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Imóveis · Iniciante

Do Zero à Arrematação

Smart Leilões

Mentoria guiada até as primeiras arrematações

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Assistindo grátis: 1.1 - O plano - Smart Academy.ts

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Sobre esta formação

Mentoria voltada para quem deseja começar no mercado de leilões de imóveis, ensinando desde os conceitos básicos até a realização das primeiras arrematações. O método foi desenvolvido para pessoas sem experiência e segue uma trilha prática de aprendizado.

  • Introdução ao mercado de leilões de imóveis
  • Como encontrar boas oportunidades
  • Análise de editais e documentação
  • Avaliação do potencial de lucro do imóvel
  • Leilões online e presenciais
  • Compra, reforma e revenda para lucro

Para quem é indicado

  • Quem nunca participou de um leilão
  • Quem deseja comprar imóveis abaixo do valor de mercado
  • Investidores iniciantes
  • Corretores e profissionais do mercado imobiliário
  • Quem pretende construir patrimônio com leilões

Conteúdo do curso

O primeiro módulo de conteúdo está liberado por completo. Os demais módulos são desbloqueados com o acesso completo.

0 - Tutorial

6 aulas
  • Aula 0.1 - Como usar a Calculadora do SmartApp - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 0.2 - Como usar o BIP do SmartApp - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 0.3 - Como usar o Smart Match - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 0.4 - Como usar a Pasta Compartilhada - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 0.5 - Como usar o Informe Cadastral (Parceiro Smart) - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 0.6 - Como usar o Processo Rápido (Parceiro Smart) - Smart Academy.tsBloqueada

1 - Primeiros Passos

6 aulas · grátis
  • 1.1 - O plano - Smart Academy.tsAula liberadaGrátis
  • 1.2 - Quem somos nós - Smart Academy.tsAula liberadaGrátis
  • 1.3 - Noções Gerais sobre os imóveis - Smart Academy.tsAula liberadaGrátis
  • 1.4 - Crenças Limitantes - Smart Academy.tsAula liberadaGrátis
  • 1.5 - Definição de Leilão - Smart Academy.tsAula liberadaGrátis
  • 1.6 - Concorrência nos leilões - Smart Academy.tsAula liberadaGrátis

2 - Leiloes Extrajudiciais

26 aulas
  • 2.1 - Introdução - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.2 - Contrato de alienação fiduciária - Consolidação de propriedade - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.3 - Procedimento para intimação de devedor fidunciante - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.4 - Operações de financiamento habitacional - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.5 - Fase pós leilão - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.6 - Modalidades de venda (CEF) - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.7 - Modalidades de pagamento (CEF) - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.8 - Benefícios de comprar pela CEF - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.9 - Fluxo da proposta - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.10 - Realizando proposta na prática - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.11 - Relacionamento com o Leiloeiro - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.12 - Principais riscos envolvidos - Parte I - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.13 - Principais riscos envolvidos - Parte II - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.14 - Como encontrar boas oportunidades - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.15 - Análise do Edital - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.16 - Análise da Matrícula - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.17 - Pesquisas em nome do devedor - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.18 - Vistoria ao imóvel - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.19 - Viabilidade financeira - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.20 - Checklist extrajudicial - Smart Academy_2.tsBloqueada
  • 2.21 - Análise da matrícula - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.22 - Análise do edital - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.23 - Análise financeira - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.24 - Análise jurídica I - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.25 - Análise jurídica II - Smart Academy.tsBloqueada
  • 2.26 - Notificação extrajudicial - Smart Academy.tsBloqueada

3 - Leilao Judicial

44 aulas
  • 3.1 - Introdução ao Leilão Judicial - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.2 - Deixar de pagar o lance no tempo certo - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.3 - Demora da finalização do procedimento judicial - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.4 - Invalidade ou Ineficácia do Leilão - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.5 - Perder a comissão do leiloeiro - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.6 - Risco da Ocupação do Imóvel - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.7 - Risco de duplo leilão - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.8 - Risco de concentração de capital - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.9 - Como encontrar oportunidades - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.10 - Análise de Edital, Prazos, Data do Leilão, Descrição do Imóvel - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.11 - Pagamento, Dívidas e Dados do Processo - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.12 - Vaga de garagem, Proprietário e Gravames - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.13 - Cláusula Ad Corpus - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.14 - Pesquisa de Ações Judiciais - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.15 - Vistoria ao imóvel - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.16 - Valor de venda e liquidez - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.17 - Auto de Arrematação x Carta de Arrematação - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.18 - ITBI - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.19 - Imissão na posse - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.20 - Adjudicação, Alienação por Iniciativa Particular e Ordem de Expropriação do Bem - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.21 - Preço Vil - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.22 - Direito de Preferência - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.23 - Leilão de Direitos sobre o Imóvel - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.24 - Bem de família - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.25 - Preclusão - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.26 - Indisponibilidade - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.27 - Hipoteca - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.28 - Penhora - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.29 - Preferências sobre o Crédito ou “Concurso de Credores” - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.30 - Custas Judiciais do Leilão Judicial - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.31 - Evicção - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.32 - Usucapião - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.33 - Especificidades dos Leilões Trabalhistas - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.34 - Aula Complementar - ITBI - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.35 - Aula Complementar - Pesquisa de Processos Judiciais na Prática - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.36 - Aula Complementar - Dívidas sobre o imóvel - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.37 - Leilão de Direitos - Parte I - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.38 - Leilão de direitos - Parte II - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.39 - Leilão de direitos - Parte III - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.40 - Leilão de direitos do devedor fiduciante - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.41 - Leilão de fração ideal - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.42 - Leilão de falência - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.43 - Estudo de Caso - Leilão Judicial - EDITAL, MATRICULA, DIVIDA DE CONDOMÍNIO - PARTE I - Smart Academy.tsBloqueada
  • 3.44 - Estudo de Caso - Leilão Judicial - PREÇO VIL, CONCURSO CREDORES E VIABILIDADE FINANCEIRA- PARTE II - Smart Academy.tsBloqueada

4 - Viabilidade Financeira

13 aulas
  • 4.1 - Introdução à Viabilidade Financeira - Smart Academy.tsBloqueada
  • 4.2 - Lance - Smart Academy.tsBloqueada
  • 4.3 - Comissão do leiloeiro - Smart Academy.tsBloqueada
  • 4.4 - ITBI - Smart Academy.tsBloqueada
  • 4.5 - Despesas cartoriais - Smart Academy.tsBloqueada
  • 4.6 - Dívidas de IPTU - Smart Academy.tsBloqueada
  • 4.7 - Dívidas de condomínio - Smart Academy.tsBloqueada
  • 4.8 - Despesas de manutenção (IPTU e condomínio mensal) - Smart Academy.tsBloqueada
  • 4.9 - Acordo com o morador ou ação judicial para desocupação - Smart Academy.tsBloqueada
  • 4.10 - Custo de oportunidade - Smart Academy.tsBloqueada
  • 4.11 - Comissão do Corretor - Smart Academy.tsBloqueada
  • 4.12 - Imposto de Renda - Smart Academy.tsBloqueada
  • 4.13 - Retorno sobre o investimento - ROI - Smart Academy.tsBloqueada

5 - O Poder do Financiamento

7 aulas
  • 5.1 - Introdução Financiamento - Smart Academy.tsBloqueada
  • 5.2 - Parcelamento no Leilão Judicial - Smart Academy.tsBloqueada
  • 5.3 - Financiamento no Leilão Extrajudicial - Smart Academy.tsBloqueada
  • 5.4 - Amortização (SAC vs Price) - Smart Academy.tsBloqueada
  • 5.5 - Correção Monetária (TR vs IPCA) - Smart Academy.tsBloqueada
  • 5.6 - Custos do Financiamento - Smart Academy.tsBloqueada
  • 5.7 - Estratégias de Refinanciamento - Smart Academy.tsBloqueada

6 - Tributação

6 aulas
  • 6.1 - Tributação Pessoa Física - Smart Academy.tsBloqueada
  • 6.2 - Isenção para Venda até R$ 440 mil - Smart Academy.tsBloqueada
  • 6.3 - Isenção para Aplicação do Produto da Venda - Smart Academy.tsBloqueada
  • 6.4 - Isenção para Bens de Pequeno Valor - Smart Academy.tsBloqueada
  • 6.6 - Tributação Pessoa Jurídica - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 07 - Subindo anúncio do zero (na prática) - Smart Academy.tsBloqueada

7 - Avaliação e procedimentos para venda ou aluguel

6 aulas
  • 7.1 - Avaliação - Aspecto Quantitativo - Smart Academy.tsBloqueada
  • 7.2 - Avaliação - Aspecto Qualitativo - Smart Academy.tsBloqueada
  • 7.3 - Avaliação - Localização - Smart Academy.tsBloqueada
  • 7.4 - Avaliação - Percepção do Cliente e Amostras - Smart Academy.tsBloqueada
  • 7.5 - Reformas - Smart Academy.tsBloqueada
  • 7.6 - Anúncios de Venda e Aluguel - Smart Academy.tsBloqueada

8 - Cotização

1 aulas
  • 8.1 - Tudo sobre arrematação em grupo (Cotização) - Smart Academy.tsBloqueada

9 - Relacionamento com o leiloeiro

2 aulas
  • 9.1 - Dicas para não cair em golpes - Smart Academy.tsBloqueada
  • 9.2 - Checagens obrigatórias em um leilão judicial - Smart Academy.tsBloqueada

10 - Desocupação

6 aulas
  • 10.1 - Introdução - Smart Academy.tsBloqueada
  • 10.2 - Desocupação amigável I - Smart Academy.tsBloqueada
  • 10.3 - Desocupação amigável II - Smart Academy.tsBloqueada
  • 10.4 - Desocupação judicial I - Smart Academy.tsBloqueada
  • 10.5 - Desocupação judicial II - Smart Academy.tsBloqueada
  • fernando.merli-20250218-0002.mp4Bloqueada

Bônus - Arrematação à distância

8 aulas
  • Aula 01 - Introdução - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 02 - Prospecção - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 03 - Análise de dívidas - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 04 - Documentação e registro parte 01 - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 05 - Documentação e registro parte 02 - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 06 - Posse e desocupação - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 07 - Reforma - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 08 - Vendas - Smart Academy.tsBloqueada

Bônus - Clube 12h37

9 aulas
  • Live 01 (04-12) - Smart Academy.tsBloqueada
  • Live 02 (05-12) - Smart Academy.tsBloqueada
  • Live 03 (06-12) - Smart Academy.tsBloqueada
  • Live 04 (07-12) - Smart Academy.tsBloqueada
  • Live 05 (11-12) - Smart Academy.tsBloqueada
  • Live 06 (13-12) - Smart Academy.tsBloqueada
  • Live 07 (14-12) - Smart Academy.tsBloqueada
  • Live 08 (15-12) - Smart Academy.tsBloqueada
  • Live 09 (18-12) - Smart Academy.tsBloqueada

Bônus - Como arrematar em 60 dias

1 aulas
  • Primeira arrematação em 60 dias - Smart Academy.tsBloqueada

Bônus - Como gerenciar os leilões com o Trello

2 aulas
  • Aula 01 - Como gerenciar os leilões com o Trello - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 02 - Como gerenciar os leilões com o Trello - Smart Academy.tsBloqueada

Bônus - Como levantar caixa rápido

1 aulas
  • Como nunca mais ficar sem dinheiro para arrematar imóveis - Smart Academy.tsBloqueada

Bônus - Escala nos Leilões com Fernando Merli

1 aulas
  • Masterclass com o Tubarão Fernando Merli (23-07-24) - Smart Academy.tsBloqueada

Bônus - Facebook Ads

7 aulas
  • Aula 01 - Introdução ao Facebook Ads - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 02 - Conceitos Básicos - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 03 - Configurações Iniciais - Parte I - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 04 - Configurações Iniciais - Parte 2 - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 05 - Público Alvo - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 06 - Criativos - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 07 - Subindo anúncio do zero (na prática) - Smart Academy.tsBloqueada

Bônus - Financiamento com Thaisline Silva

2 aulas
  • Aprovação de crédito para financiamento - Smart Academy.tsBloqueada
  • Masterclass Carla Rocha (09-07-24) - Smart Academy_2.tsBloqueada

Bônus - Finanças e Investimentos - com João Abreu

2 aulas
  • Aula 1 - Finanças e Investimentos com João Abreu - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 2 - Finanças e Investimentos com João Abreu - Smart Academy.tsBloqueada

Bônus - Ganho de Capital - com Tânia

1 aulas
  • Masterclass Ganho de Capital - Smart Academy.tsBloqueada

Bônus - Home Staging - com Shae Campos

21 aulas
  • Aual 07 - Introdução a Vistoria de um Imóvel - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aual 09 - Vistoria fotográfica (Parte 02) - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 01 - Introdução ao Home Staging - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 02 - Quem é Shae Campos - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 03 - Análise de Planilha Financeira de Investimento - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 04 - Os dados do Home Staging no Brasil - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 05 - Como definir público Alvo para acelerar a venda - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 06 - Análise de concorrentes e Dossiê do Imóvel - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 08 - Vistoria fotográfica (Parte 01) - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 10 - Vistoria em vídeo - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 11 - Vistoria e Medição Técnica- Desenho da planta do imóvel - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 12 - Check List de Manutenção e Reforma - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 13 - Análise da Vistoria- Manutenção e Reforma - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 14 - Home Staging- o que fazer em cada ambiente - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 15 - Vantagens de usar móveis cenográficos no Home Staging - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 16 - Planilha de lista de compras - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 17 - Estudo de fotografia Home Staging - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 18 - Divulgação e anúncio do imóvel - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 19 - Conclusão final - Smart Academy.tsBloqueada
  • Masterclass - Home Staging com Shae Campos (Parte 1) - Smart Academy.tsBloqueada
  • Masterclass - Home Staging com Shae Campos (Parte 2) - Smart Academy.tsBloqueada

Bônus - Leilão de direitos estudo de caso

2 aulas
  • Leilão de direitos decorrente de alienação fiduciária - Smart Academy.tsBloqueada
  • Leilão de direitos decorrente de compromisso de compra e venda - Smart Academy.tsBloqueada

Bônus - Leilões Rurais

2 aulas
  • Masterclass - Due Dilligence Imóveis Rurais - com Priscila Dantas - Smart Academy.tsBloqueada
  • Masterclass - Leilões Rurais - com Marcos Custódio - Smart Academy.tsBloqueada

Bônus - Masterclass Trello

7 aulas
  • Aula 01 - Introdução - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 02 - Customizações - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 03 - Interações - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 04 - Fluxo de trabalho - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 05 - Habilitando comentários - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 06 - Montando card para estoque - Smart Academy.tsBloqueada
  • Aula 07 - Colocando ofertas e processos - Smart Academy.tsBloqueada

Bônus - O Leilão Judicial - com Onildo Bastos

1 aulas
  • Live com Onildo Bastos - Smart Academy.tsBloqueada

Bônus - Processo Civil para leilões - com Vitória Capute

1 aulas
  • Masterclass - Conceitos de processo civil para leilões - com Vitória Capute - Smart Academy.tsBloqueada

Bônus - Pós-arrematação CEF

1 aulas
  • Masterclass - Pós-arrematação CEF (16-07-24 - Smart Academy.tsBloqueada

Bônus - Pós-arrematação na prática

1 aulas
  • Masterclass Pós-arrematação na prática - Smart Academy.tsBloqueada

Bônus - Reformas com Carla Rocha

2 aulas
  • Masterclass - Reformas lucrativas - Smart Academy.tsBloqueada
  • Masterclass Carla Rocha (09-07-24) - Smart Academy.tsBloqueada

Bônus - Smart Care

1 aulas
  • Imersão Smart Care (04-02-24) - Smart Academy.tsBloqueada

Bônus - Tópicos Especiais

26 aulas
  • #LIVE 026 - Financiamento Imobiliário com- César Pinheiro (Corretor & Correspondente Bancário).mp4Bloqueada
  • #LIVE 027 - E se o imóvel for bem de família..mp4Bloqueada
  • LIVE #012 - Imposto de Renda na Venda de Imóveis.mp4Bloqueada
  • LIVE #013 - Quais os riscos de comprar imóvel em leilão..mp4Bloqueada
  • LIVE #014 - Leilões Extrajudiciais e Alienação Fiduciária.mp4Bloqueada
  • LIVE #015 - Leilões da Caixa Econômica Federal.mp4Bloqueada
  • LIVE #017 - Quais os procedimentos para participar de um leilão..mp4Bloqueada
  • LIVE #017 - Quais os procedimentos para participar de um leilão._2.mp4Bloqueada
  • LIVE #018 - Estratégias de Vendas de Imóveis.mp4Bloqueada
  • LIVE #019 - Leilões Judiciais x Leilões Extrajudiciais.mp4Bloqueada
  • LIVE #020 - Procedimentos para desocupação de imóveis.mp4Bloqueada
  • LIVE #022 - E como ficam as dívidas de IPTU e condomínio..mp4Bloqueada
  • LIVE #023 - Fluxograma da Desocupação de Imóveis.mp4Bloqueada
  • LIVE #024 - ITBI e os detalhes a serem observados nos leilões de imóveis.mp4Bloqueada
  • LIVE #025 - Cuidados com a Avaliação de um Imóvel.mp4Bloqueada
  • LIVE #028 - Imóveis x Fundos Imobiliários- com Naiara Cruz do Canal _Não seja manada_.mp4Bloqueada
  • LIVE #029 - Concorrência nos leilões de imóveis.mp4Bloqueada
  • LIVE #030 - Procedimentos para uma Arrematação Segura.mp4Bloqueada
  • LIVE #031 - Live Especial com Vanessa de Marchi - Oficiala de Justiça Federal.mp4Bloqueada
  • LIVE #033 - Como analisar um edital de leilão de imóvel.mp4Bloqueada
  • LIVE #034 - Com- Marcel Rulli - Especialista em Regularização de Imóveis.mp4Bloqueada
  • LIVE #035 - Como encontrar as melhores oportunidades nos leilões de imóveis.mp4Bloqueada
  • LIVE #036 - Leilão Extrajudicial e Alienação Fiduciária.mp4Bloqueada
  • LIVE #037 - Utilizando o BIP e Planilha Smart para analisar oportunidades.mp4Bloqueada
  • LIVE #038 - A lucratividade do investimento em leilões de imóveis.mp4Bloqueada
  • LIVE #072 - Responsabilidade por dívidas.mp4Bloqueada

Bônus - Usucapião e Adjudicação Compulsória - com Marcel Rulli

1 aulas
  • Master class - Usucapião e Adjudicação Compulsória - com Marcel Rulli - Smart Academy.tsBloqueada

Material complementar para download

Planilhas, modelos, editais e apostilas liberados para download após a liberação do acesso completo.

  • Dicas.docxDocumento
  • FAQ - Dúvidas Frequentes sobre os Leilões de imóveis.pdfPDF
  • GLOSSÁRIO DOS LEILÕES.docxDocumento
  • Manual-complementar.pdfPDF
  • PARCEIROS.docxDocumento
  • Petição Smart.docxDocumento
  • ComprovacaodeRenda-ThaislineSilva.pdfPDF
  • Apostila.pdfPDF
  • Aviso.pdfPDF
  • Slides.pdfPDF
  • AULA14-Checklistdecadaambiente.pdfPDF
  • AULA16-PlanilhadeListadeCompras.xlsxPlanilha
  • AULA17-EstudodefotografiadeHomeStaging.pdfPDF
  • E-book-ShaeGuiaPrticoPadro.pdfPDF
  • GuiadoEncantamento.pdfPDF
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